budynek mieszkalny wielorodzinny z możliwością adaptacji na hotel | warszawa

Trwająca 11 lat procedura planistyczna, bez określonego horyzontu czasowego dla jej zamknięcia, tworzy wymagające środowisko projektowe. Dla Inwestora i Architekta. Naszą odpowiedzią, jest obiekt dostosowany do zapisów obu planów miejscowych. Obowiązującego w chwili obecnej oraz będącego w opracowaniu. Hybryda, która przewiduje zmianę funkcji z wielorodzinnej mieszkalnej na hotelową, już po wprowadzeniu w życie nowych regulacji. Umożliwia realizację dodatkowej kondygnacji, w postaci nadbudowy. Zapewnia warunki do rozbudowy w poziomie, o miejskie spa i dodatkową przestrzeń mieszkalną. Pozostawia rezerwę terenu na budowę wielopoziomowego parkingu, opartego o wykorzystanie technologii optymalizującej wykorzystanie powierzchni. Budynek zaprogramowany do przemian.

W obiekcie przewidziano cztery piętra mieszkalne, które w początkowej fazie życia budynku, będą zajęte przez mieszkania wielopokojowe. Po zmianie planu miejscowego, zostaną przekształcone na 35 pokoi dwuosobowych. Nadbudowa dostarczy dodatkowych dziesięć pokoi, a rozbudowa na terenie działki cztery. Część parteru budynku, sąsiadująca z Mińską, mieści hol wejściowy budynku mieszkalnego. W drugiej fazie życia budynku, przestrzeń zostanie zaadaptowana na recepcję z funkcją kawiarni hotelowej oraz lobby hotelowego. Kondygnacja -1 zawiera pomieszczenia techniczne oraz zespół pomieszczeń wspólnych, do wykorzystania przez mieszkańców budynku wielorodzinnego. Po zmianie planu, na ich bazie, zostanie stworzony bar restauracyjny, obsługujący gości hotelowych. Obok, zaplanowano realizację miejskiego spa, otwartego na Ogród Mińska 11 i doświetlonego za pomocą efektownych świetlików. Wielopoziomowy parking podziemny, oparty o technologię automatycznych stojaków, pozwoli na organizację niezbędnych miejsc parkingowych.

Celem dla architektury, jest stworzenie miejsca, rozpoznawalnego zarówno w przestrzeni ulicy, jak i w ramach wszelkich współczesnych kanałów komunikacji pomiędzy ludźmi. Obiekt jest czterowymiarowy. Dzięki zieleni współtworzącej jego elewacje, zmienia się w czasie, uatrakcyjniając w ten sposób interakcję z gośćmi hotelowymi. Elementem charakterystycznym jest nadbudowa, której dach formują ceglane kolebki. Na poziomie chodnika, znakiem rozpoznawczym budynku jest "zielona kurtyna". To podwieszona do konstrukcji pierwszego piętra stalowa podkonstrukcja, porośnięta roślinnością. Miękka forma, przypominająca zasłonę, zapewnia prywatność oraz chroni przestrzeń holu przed przegrzewaniem się. Horyzontalne okna, umieszczone na elewacji frontowej, kadrują krajobraz miejski. Od wewnątrz, zapewniają nietypowe miejsce do odpoczynku i pracy. Elewacja ogrodowa jest wyposażona w duże okna, zapewniające kontakt z zielenią. Donica wbudowana w elewację nad parterem, powoduje, że zapach, faktura i kolor zieleni, współtworzą atmosferę przestrzeni wewnętrznej. Dopełnieniem jest logo przedsięwzięcia naszego projektu.