Ogród Łęgajny | Kameralne osiedle
Mini-jednostka urbanistyczna. Mieszkanie, praca i usługi w zasięgu krótkiego spaceru.
Ogród Łęgajny zajmuje sześć sąsiadujących ze sobą działek w Łęgajnach, dwanaście kilometrów od centrum Olsztyna, w województwie warmińsko-mazurskim. Na terenie o powierzchni 4.972 m² FAAB rozmieścił dziesięć budynków, mieszczących dwadzieścia jeden jednostek mieszkalnych, lokal usługowy i budynek wspólny, łącznie 2.723 m² PUM i 185 m² PUU. Budynki celowo nie są jednakowe. Jednostki mieszkalne są zróżnicowane pod względem wielkości. Większość z nich wyposażono w gabinet, wydzielone pomieszczenie pozwalające na pracę w domu. Założeniem jest osiedle, które może należeć do indywidualnych właścicieli, jednostka po jednostce, albo pozostawać w rękach jednego właściciela i być przeznaczone na wynajem, bez konieczności zmiany architektury.
Strefę wewnętrzną osiedla uwolniono od ruchu pojazdów kołowych. Przewidziano dziesięć miejsc postojowych na poziomie terenu, sześć przy budynkach mieszkalnych i cztery przy części wspólnej, oraz dwadzieścia miejsc w garażu zbiorowym i w garażach indywidualnych. Na rogu założenia zaplanowano przystanek autobusowy. Pozostaje krajobraz ciągły, a nie ciąg ogrodzonych parceli. Jednostki mieszkalne zaopatrzono w dedykowane ogrody, pozostała część terenu jest ogólnodostępna. Komunikacja piesza prowadzona jest na dwóch poziomach. Na poziomie terenu obejmuje całe założenie i łączy wszystkie wejścia. Podniesiona kładka łączy budynki bezpośrednio na poziomie pierwszego piętra. Mieszkania na piętrze dostępne są z niej bez korzystania z wewnętrznej klatki schodowej, dzięki czemu gabinet prowadzony jako praktyka zawodowa może przyjmować własnych gości. Tarasy prywatne, przypisane do jednostek mieszkalnych, oraz tarasy w przestrzeni półprywatnej wykonano z deski brzozowej. Na poziomie terenu przewidziano zadaszone miejsca postojowe dla rowerów. Całość tworzy mini-jednostkę urbanistyczną, w której mieszkanie, praca, usługi i przestrzeń wspólna sąsiadują ze sobą w zasięgu krótkiego spaceru.
Każda jednostka ma ogród zimowy na elewacji południowej. Utrzymanie tej zasady w dwudziestu jeden jednostkach o różnej wielkości sprawia, że rzuty stają się wielokątne, a każdy budynek ustawia się pod własnym kątem względem sąsiada. Połacie dachu skierowane na południe obsadzono trawą. Dach wykonano z tej samej ciepłej, piaskowej cegły co ściany. Ściana i dach tworzą jedną ciągłą powierzchnię, prowadzoną od poziomu terenu po kalenicę bez przerwy, dzięki czemu każdy budynek czytany jest jako jedna ceglana bryła. Wejścia wyróżnia akcent ze szkliwionej zielonej cegły w ościeżach. Niewielka część usługowa może pomieścić funkcje medyczne, opiekuńcze i aktywizacyjne, co czyni osiedle dobrą propozycją dla osób starszych, w formule mieszkań senioralnych. Lokal usługowy umieszczono na poziomie terenu, od strony ulicy. Budynek wspólny mieści sale wielofunkcyjne na trzech kondygnacjach oraz saunę. Wolne od samochodów wnętrze osiedla, z przestrzenią do krótkich spacerów i przebywania na świeżym powietrzu, służy w równym stopniu im, jak i rodzinom z małymi dziećmi.
Jednostki mieszkalne zaopatrzono w dedykowane ogrody, pozostała część terenu jest ogólnodostępna.
Komunikacja piesza prowadzona jest na dwóch poziomach.
Na poziomie terenu obejmuje całe założenie i łączy wszystkie wejścia. Podniesiona kładka łączy budynki bezpośrednio na poziomie pierwszego piętra.
Każda jednostka ma ogród zimowy na elewacji południowej.
Utrzymanie tej zasady w dwudziestu jeden jednostkach o różnej wielkości sprawia, że rzuty stają się wielokątne, a każdy budynek ustawia się pod własnym kątem względem sąsiada.
Zielona ścieżka założenia.
Połacie dachowe skierowane na południe zaplanowano jako pokryte roślinnością. Łącznie około 580 m², co odpowiada 22% powierzchni terenu. Wszystkie dachy zielone pozostają pod opieką ogrodnika wynajętego przez Wspólnotę.
Tereny biologicznie czynne urządzono na gruncie rodzimym. Około 1.705 m², to jest 64,4% powierzchni terenu, stanowi zieleń ogólnodostępna w przestrzeni półprywatnej, również pod opieką ogrodnika wynajętego przez Wspólnotę. Około 360 m², to jest 13,6%, to ogródki prywatne, przypisane do poszczególnych jednostek mieszkalnych. Zieleń oparto o trawę i zieleń niską okrywową, uzupełnione drzewami. Strefę wewnętrzną osiedla uwolniono od ruchu pojazdów kołowych.
